Объект №7887 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Дом 32 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7887

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа! Продам Земельный Участок (Ижс) С Баней! Участок 10 Соток. На Участке Новая Баня, Просторный Хоз Блок, Установлены Коммуникации(Два Колодца), Подведено Электричество, Газ Идет По Границе Земельного Участка, Имеется Колодец, На Участке Залит Армированный Фундамент Под Строительство Жилого Дома 8х8, К Дому Подведена Канализация (Ввод) И Электричество(Ввод). Отличная Транспортная Доступность Как На Машине Так И Своим Ходом, Рядом Автобусная Остановка. В Поселке Развитая Инфроструктура Отличный Клуб, Магазин Пятерочка, Детский Сад, Школа, Почта, Кафе Сауна. Участок Огорожен Профлист 1.8 Метра, Сделаны Ворота, Отличный Круглогодичный Подъезд. Пятьсот Тысяч В Рассрочку На Срок По Договоренности. Собственник. Документы Готовы. Торг На Участке.