Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Конобеево с., Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,36 млн → дом ≈835 тыс. ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Конобеево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7886
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 365 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 835 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Конобеево с. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Конобеево с. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Конобеево с. | 40 сот. | 14 500 000 | 362 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Конобеево с. | 4 сот. | 365 000 | 91 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Конобеево с. | 11 сот. | 2 400 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Конобеево с. | 15 сот. | 849 000 | 56 600 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Конобеево с. | 12 сот. | 5 300 000 | 441 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Конобеево с. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 235 / 96 528 / 156 154 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 455 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 164 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 006 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Гольянов Посад СНТ | 12 м² | 10 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ворыпаево д. | 18 м² | 11 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Химик-5А СНТ | 17 м² | 8,3 сот. | 650 000 | 38 235 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом из бревна площадью 15 м2 на участке 13 соток. Дом расположен в живописном месте с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доме две комнаты, требуется ремонт. На участке есть выгребная яма для канализации. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Участок окружён зеленью, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Рядом находится школа, что удобно для семей с детьми. Земля относится к категории Лпх, что открывает возможности для ведения личного подсобного хозяйства. Дом построен и готов к проживанию, но требует обновления интерьера. Подключен Wi-Fi, что обеспечивает комфортное пребывание в любое время года.