Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дом 23,6 м², участок 13,9 сот., газоблок.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 13,9 сот. = 849 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 23 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈472 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7885
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.4 |
| участок | 5 | 90 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 069 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 849 000 ₽ (13,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 451 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 483 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яковлево д. | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 22 сот. | 1 500 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 16,8 сот. | 924 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12,6 сот. | 790 000 | 62 698 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 472 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 66 000 / 96 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 747 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 660 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 572 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 398 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 029 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Березка СТ | 25 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Двойни д. | 25 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Яковлево д. | 30 м² | 14 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 30 м² | 14 сот. | 2 400 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Шувое пос. | 30 м² | 14,2 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Улыбка СНТ | 30,3 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 56 106 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Щит ТСН | 30 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Щит ТСН | 30 м² | 20 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся новый дом в Московской области. Один взрослый Собственник. Участок в собственности более пяти лет. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Не подходит под Материнский Капитал. Дом построен и введён в эксплуатацию в 2022 году. Размер дома 5х6 м с крыльцом 1.5х1.5 м. Фундамент монолитная плита. Стены пеноблок с утеплением пенополистиролом. Крыша профлист. Наружная отделка сайдинг Пвх. Внутренняя отделка черновая. Участок 14 соток ровный, сухой в любое время года, полностью огорожен забором из металлопрофиля. На участке отведено место для строительства основного дома. На участке: колодец и туалет. Строение можно использовать как гостевой домик на время строительства основного дома или под баню. Коммуникации: Электричество 15 квт. Проведён магистральный газ с расчётом и на основной дом. Посёлок расположен на берегу реки Цна, есть собственная зона отдыха. В пешей доступности: продуктовые магазины, хозтовары. Рядом крупный посёлок Саввино со всей Инфраструктурой. Иранспортная Доступность: Город Егорьевск расположен в 10 км. Остановка общественного транспорта рядом с коттеджным посёлком. Зимой дороги регулярно чистят. Не упустите возможность стать обладателем дома в Московской области. Позвоните мне прямо сейчас!