Объект №7883 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Сирень СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 03.01.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 47 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 399 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Смолево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7883

Рейтинг 36/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся большой, уютный, деревянный 2 х этажный дом, в Снт Рябинушка, под Павловским Посадом. Дом полностью деревянный, крыша заменена, не протекает, требуется небольшой ремонт и утепление. Туалет и душ находятся в хозблоке, в саду. В доме электричество, газ-баллон. Дом является частью Снт, вода сезонная, скважина Снт 120метров. Участок 6.9соток, фруктовые деревья, ягоды, цветы. В лесу грибы, ягоды, пруд. В 10мин. От дома автобусная остановка, магазины. До Павловского Посада 40 мин автобусом, далее до Москвы электричкой с вокзала. Хорошие соседи, тишина, спокойствие, шанс отдохнуть от городской суеты, побыть на природе. Дом оформлен как Жилой! Возможна Прописка! Есть возможность выкупить соседние участки, и расширить территорию, на них никто не живёт. Реальному покупателю разумный торг! Ипотека и мат. Капитал не рассматривается. Связаться со мной в сообщениях, показ по договоренности. Внимание! На данный момент дом находится под арестом приставов. Банк запрашивает 250тысяч, и готов остальное списать. Поэтому-реальному покупателю, готовому подождать, сразу нужно будет внести 250т, которые я отдам в банк, и затем займусь снятием ареста на дачу. Тем, кто торопится, мой вариант не подходит, проходите мимо, не тратьте ни мое, ни собственное время!