Объект №7880 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Заболотье д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈2,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7880

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138726221 "Привет! Я  часть большого бревенчатого дома в Заболотье, и я уже почти всё подготовил, чтобы ты просто приехал и начал жить спокойно. У меня 50,7 кв. М  не слишком много, чтобы уставать от уборки, и ровно столько, чтобы хватило на всё важное: большую светлую комнату на 35 кв. М, где можно поставить кресло у окна и пить чай, кухню на 7 кв. М для тихих завтраков, прихожую, где удобно снимать обувь после прогулки, и отдельное помещение под санузел. Вода и канализация уже заведены  осталось только выбрать сантехнику по душе, и всё готово. Я крепкий: у меня надёжный ленточный фундамент и стены из бревна, утеплённые минеральной ватой на 10 см  зимой тут тепло, а летом прохладно. Недавно я обновился: поменял крышу, полы, окна, внутри обшил себя вагонкой  теперь выгляжу аккуратно и свежо. Рядом со мной  5 соток облагороженного участка. Я огородил его забором с воротами и калиткой, чтобы было спокойно, и оставил место для парковки трёх машин. Газ идёт по границе  можно подключить и сделать отопление по-настоящему экономным. А ещё у меня отличное расположение: вся городская инфраструктура  в нескольких минутах ходьбы. Тебе не придётся тратить время на дорогу, зато будет больше времени на то, что по-настоящему радует. Документы у меня в порядке, подхожу под все виды оплаты. Если ты тот самый человек, с которым мне будет хорошо, можем договориться о разумном торге. Приезжай знакомиться  я покажу все свои уютные уголки! ".