Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дом 23,6 м², участок 14 сот., пенобетон.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 921 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈472 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈12,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7878
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.4 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 796 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 921 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 669 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Яковлево д. | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Яковлево д. | 22 сот. | 1 500 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 585 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 472 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 73 000 / 100 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 018 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 917 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 816 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -898 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яковлево д. | 23 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Березка СТ | 25 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Двойни д. | 25 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 30 м² | 14 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Саввино с. | 30 м² | 14 сот. | 2 400 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Шувое пос. | 30 м² | 14,2 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Улыбка СНТ | 30,3 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 56 106 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Щит ТСН | 30 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Щит ТСН | 30 м² | 20 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.08.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже Жилой дом! Прописка! Дом находиться в д. Яковлево, закрытый коттеджный поселок " Саввинские берега". Год постройки 2022 год. Общая площадь дома 24м2, блочный, обшит сайдинговой панелью, крыша металлочерепица. Внутри черновая отделка. Изначально строился как временная постройка для проживания, пока рядом бы строился основной дом. В дом проведен газ, свет (15 кв.), вода(колодец из 4 колец), туалет на улице. Участок 14 соток( Ижс), ровный, сухой, правильной формы. Огорожен забором из металлопрофиля. Хороший район для круглогодичного проживания. Недалеко находится село Саввино, где есть вся инфраструктура, школа, детский садик и школа, сетевые магазины, аптека, клуб. По остальным вопросам звоните!