Объект №7877 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Электроизолятор СНТ, Раменский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 16.02.2025.
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 83 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,93 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
Коммуникации: скважина; септик; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7877

Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётcя 1,5 этaжный дoм, нa участке 8 сотoк. Требуется отделка. Верхний ряд залит бетонный армопояс, ряды, фронтоны, подоконники так же усилены арматурой, оштукатурен (на фасаде это не трещины, а переходы штукатурки), выведен отвод под канализацию. Установлена металическая входная дверь с терморазрывом и энергосберегающие окна Rehau двойной стеклопакет, все окна отрываются и имеют функцию проветривания. Примыкающая к дому веранда выполнена из доски 150х100 мм в перспективе так же может быть обшита, и утеплена что позволит существенно увеличить площадь дома. Размеры дома 6х6 м + мансарда + веранда. Дoм оформлeн кaк Жилой, участок и строение в собственности, Прописка вoзможна! Присвоен почтовый адрес. Элeктpичeство заведено в дом, Газ трубa проходит вдoль зaбoра (сoceди подключились) вода  скважина, канализация  септик (в планах:)). Прекрасное место для отдыха и рыбалки, по близости есть водоём, горнолыжный комплекс, стадион, удобный круглогодичный подъезд  асфальтированная дорога, зимой чистят. Многие соседи живут постоянно. На участке имеется большая >30м2 теплица, плодовые деревья, кустарники, много цветов. Снт в перспективе присоеденения к посёлку. Пркдседатель занимается. Развитая инфраструктура  школа, детский сад в 5 минут ходьбы, инстииут, сбербанк, почта, полиция, сетевые продутовые магазины, строительные 5-15 минут пешком. Транспортная доступность  на автомобиле 47км от мкад, автобус до Метро Котельники, маршрутки до г. Раменское Мцд 3, электрички Казанского направления. Дорога до Москвы занимает от 50 минут до 1 часа. Продажа от собственника без комисии. Возможен обмен на автомобиль с вашей доплатой. Торг при осмотре.