Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Дом 63 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈71 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную жилую часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Виноградово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7876
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 180 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Губино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Губино д. | 7,2 сот. | 550 000 | 76 389 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 7,2 сот. | 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Губино д. | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Губино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Губино д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 19 сот. | 3 600 000 | 189 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 68 108 / 94 017 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную жилую часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную жилую часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Губино д. | 61,7 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 68 071 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Губино д. | 63,1 м² | 9 сот. | 4 300 000 | 68 146 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Губино д. | 60 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ворыпаево д. | 60 м² | 10,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дворниково д. | 63,8 м² | 10,5 сот. | 4 400 000 | 68 966 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Им. Цюрупы пгт | 59,3 м² | 15 сот. | 5 350 000 | 90 219 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Им. Цюрупы пгт | 60 м² | 21 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Губино д. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Исаково д. | 66 м² | 9,8 сот. | 2 700 000 | 40 909 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Им. Цюрупы пгт | 58,5 м² | 21 сот. | 5 500 000 | 94 017 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138023452 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Цена актуальна до Нового года! Продам выделенную жилую часть дома. Хорошая альтернатива однокомнатной квартире. Крепкий пол, надежные бревенчатые стены. Нужны небольшие вложения. В доме просторная веранда и 2 комнаты. Вода из колодца заведена в дом по зимнему. Канализация -септик на 5 человек. Отопление от газового котла. Дорога асфальт, зимой их чистят. Удобный подъезд. Прописка в доме всей семьи. Хороший вариант для временного проживания и постройки жилого дома. Село со своей инфраструктурой. До жд "Виноградово " 6 км. Транспорт ходит регулярно. Отличное Место Для Проживания Или Дачного Отдыха. Рядом находится родник и лес с грибами и ягодами. Есть речка где можно ловить рыбу!