Объект №7875 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Байкал-Лесная поляна СНТ, Шатура гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈947 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −179 %, ROI −64 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈3,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7875

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописки Нет! 2 эт. Дом от известной компании "Зодчий" на участке 8с. Участок расположен в экологически чистом районе МО в Снт Байкал, в окружении соснового леса. Дом утеплен, можно приезжать зимой на выходные и по праздникам. Водопровод до минусовых температур и эл конвекторы. На 1эт прихожая, санузел с душевой кабиной и бойлером, 2 спальни, печь-камин, просторная столовая, на 2 эт большая спальня. На участке: септик, новая скважина 30м, садовые деревья/кустарники, многолетние цветы, декоративные хвойники, компостер, металлокаркас для навеса над парковочным местом; хозблок с летним душем/туалетом и помещением для садового инвентаря; старый дом (можно переделать в баню), новый забор евроштакетник. Подъездная дорога муниципальная, асфальтированная/гравийная, в хорошем состоянии. Дороги зимой чистят. К нам привозят доставки. С весны до осени приезжает автолавка. Ближайшая инфраструктура: 5км до жд станции и пос. Шатурторф, 12км до г. Шатура. Участок отмежеван, дом на кадастровом учете, сельский тариф, один взрослый собственник. Без Права Регистрации! Торг возможен! Посредников просьба не беспокоить!