Объект №7873 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 85 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 14 сот., газоблок.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.04.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −977 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈12 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7873

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 55480629 Участок 14 сoтoк- для индивидуального жилищного строительства. Огорожен по периметру зaбopoм из мeтaллoпрофиля. На участке дом, фундамент-плита, площадью -30 кв. М можно использовать как гостевой дом или баню. Оформлен как жилой. Материал стен-пеноблоки, обшит сайдинговой панелью. Кpышa-мeталлoчерепица, внутри чepновaя oтделка. К дому подведено электричество и магистральный газ. Поселок находится на берегу р. Цны со своей зоной отдыха. В пешей доступности магазины Пятерочка, Дикси, Бристоль, хозтовары. Рядом большой поселок Саввино с почтой, школой, детским садом, церковью и др. В посёлке постоянно ведутся работы по благоустройству, чинят дороги, окашивают пляж и зону детской площадки, проводят обработки от клещей общих зон пользования. При выезде из посёлка остановка общественного транспорта, в 2ух км сетевые магазины (Пятёрочка, Дикси, Бристоль) и хозяйственный магазин. До г. Егорьевск 10км.