Объект №7872 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Ромашково-2 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 34 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 790 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −263 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Цибино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7872

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный дачный домик площадью 34 м2, построенный в 2025 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом включает две комнаты, кухню и санузел. Дом расположен на участке категории Лпх, что позволяет использовать его для личного подсобного хозяйства. Имеется просторная веранда для отдыха на свежем воздухе. Для водоснабжения используется скважина, а канализация представлена септиком. Интерьер выполнен в светлых тонах, что создает ощущение простора и уюта. На кухне установлена вся необходимая мебель и техника. В комнатах установлены кровать, прикроватные тумбы, два письменных стола. Большое настенное зеркало и вентилятор. Так же остаётся новые хозяевам. Электричество подключено. На территории участка достаточно места для постройки основного дома, теплицы, гаража. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и комфорт загородной жизни. Ближайшая станция ЖД Радуга Рязанского направления находится в 4 км. Торг.