Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 90 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈36 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Шатурторф ≈1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7871
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 39 444 / 71 429 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 86,7 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 34 602 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 99,9 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 30 030 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 100 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Тархановка пос. | 90 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 144 444 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Слобода д. | 79 м² | 14 сот. | 4 800 000 | 60 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 87,8 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 36 446 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | 87,8 м² | 24 сот. | 4 200 000 | 47 836 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Митинская пос. | 90 м² | 13 сот. | 5 100 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Тархановка пос. | 84 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 90 м² | 12 сот. | 3 550 000 | 39 444 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полдома на участке 20 сот. В пгт Шатурторф на ул 1 Мая. Все собственности Назначение Земли Ижс, прописка. Общая площадь дома 92 м, продаются 46 м. И 20 сот. Отдельных вход! Участок огорожен добротным забором. Есть ворота для заезда авто. На участке основательный из блоков гараж, смотровая яма, теплица, колодец, туалет. Многолетние посадки- шикарные сливовые деревья, яблони, смородина, крыжовник. По периметру сделаны электро розетки для косилки. Есть вечернее освещение участка. Дом 1940 года постройки, из бревна, пятистенок, крепкий, свежая крыша из оцинкованного листа. В доме прихожая, терраса, кухня и 2 комнаты. Можно жить зимой, так как есть 2 (!) функционирующие русские печки:). Свет в доме, вода привозная. Но-по границе участка есть поселковый водопровод. Газ по границе участка. Удачное расположение дома-дорога асфальт, до поселка с инфраструктурой ( супермаркеты, школа, садик, ВБ) 10 мин пешком. До ж/д платформы прямого сообщения с Москвой 10 мин пешком.