Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Солнышко ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 51,4 м², участок 5,6 сот., кирпич.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 422 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈928 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Шиферная ≈3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №787
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 298 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 422 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 928 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 510 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 928 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 32 000 / 47 284 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 598 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 518 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 438 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 278 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 647 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −129 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнышко ТСН | 50 м² | 6 сот. | 1 599 999 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-3А СТСН | 50 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химик-3 СНТ | 48,1 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 41 372 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Восход СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 600 000 | 12 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-3А СТСН | 56 м² | 5 сот. | 1 499 999 | 26 786 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Черемушки СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 47 284 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнышко ТСН | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Химик-3А СТСН | 57 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 61 404 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135880206 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается дача в СНТ "Солнышко", Воскресенский район, Московская область Предлагается уютная дача в благоустроенном садовом товариществе с отличным круглогодичным подъездом новая дорога, зимой регулярно чистится. Некоторые соседи живут круглый год. О участке: Площадь участка 5,55 сот. ровный, сухой, с межеванием, границы установлены. Участок огорожен забором со всех сторон. О доме: Блок-Кирпич, крепкий дом площадью 51.4 кв.м., два этажа. 1 этаж: веранда, прихожая- кухня, комната. 2 этаж: просторная комната. На участке имеется летняя скважина (водоснабжение с апреля по октябрь), вода чистая и пригодна для питья. Электричество заведено в дом. Инфраструктура и отдых: В непосредственной близости живописные водоемы, подходящие для купания, рыбалки. Удобное транспортное сообщение: автобус от ж/д станции "88 км". Пешком от станции "Шиферная" 30 минут! Звоните! Быстрый и оперативный показ по договоренности.