Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 26.08.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −546 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Беззубово ≈7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7868
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 50 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гридино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шувое пос. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гридино д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гридино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Взлет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шувое пос. | 15,5 сот. | 1 500 000 | 96 774 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шувое пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 170 / 60 000 / 90 123 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 996 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 846 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 397 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -545 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Гридино д. | 50 м² | 14 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гридино д. | 52 м² | 15 сот. | 4 450 000 | 85 577 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иванищево д. | 47 м² | 17 сот. | 1 700 000 | 36 170 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шувое пос. | 40,5 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 90 123 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Шувое пос. | 54,5 м² | 12,5 сот. | 3 450 000 | 63 303 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Богородское с. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Богородское с. | 47 м² | 20 сот. | 1 900 000 | 40 426 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 50 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | 49 м² | 18,5 сот. | 7 000 000 | 142 857 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Абрамовка д. | 52,2 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 53 640 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2025 | 2 650 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 450 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1739510. Уникальное предложение для тех, кто ищет уютное и доступное жильё в пригороде! Продаётся каркасный дом в деревне Гридино, Московская область, построенный в 2020 году. Дом расположен на участке в 15 соток, имеет общую площадь 48 кв. М, из которых жилая площадь составляет 35 кв. М. Две комнаты с площадью 20 и 15 кв. М соответственно. Высота потолков 3 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. Дом построен из современных материалов, кровля покрыта шифером, а перекрытия выполнены из дерева. Участок имеет статус индивидуального жилищного строительства, к нему ведёт грунтовая дорога. На участке проведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение (из скважины), газ и канализация. Это отличный вариант для тех, кто хочет построить свой собственный дом или обустроить пространство по своему вкусу, так как дом продаётся без отделки. Расстояние до города всего 15 км, что обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре при сохранении тишины и спокойствия загородной жизни. Не упустите свой шанс на приобретение собственного дома в живописном месте! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.