Объект №7864 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7864

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бревна, построенный в 2019 году. Одноэтажное строение с тремя комнатами и террасой. Стены обшиты Osb-плитами, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию. В доме установлены пластиковые окна, обеспечивающие хорошую светопроницаемость. На участке площадью 6 соток рядом озеро и лес что станет отличным дополнением для отдыха на свежем воздухе. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт), что позволяет наслаждаться природой и спокойствием. Доступ к дому обеспечен асфальтированной дорогой, рядом есть остановка общественного транспорта. Санузел расположен на улице. Газ и водоснабжение не подключены, что дает возможность обустроить все по своему вкусу. Идеальное место для тех, кто ценит природу и комфорт загородной жизни.