Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Лопаково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 13 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈95 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7862
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лопаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаково д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопаково д. | 7,9 сот. | 873 400 | 110 557 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Смолево д. | 30 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Смолево д. | 28 сот. | 2 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Смолево д. | 14 сот. | 2 150 000 | 153 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 561 / 70 248 / 134 783 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Электроизолятор СНТ | 49 м² | 8 сот. | 2 399 000 | 48 959 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Солнышко-2 СНТ | 40 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лопаково д. | 38 м² | 14 сот. | 2 700 000 | 71 053 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Бахтеево Парк КП | 40,7 м² | 8,7 сот. | 4 500 000 | 110 565 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Энергия-94 СНТ | 41 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 47 561 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Надежда СНТ | 38 м² | 7,2 сот. | 2 550 000 | 67 105 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 46 м² | 10 сот. | 6 200 000 | 134 783 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Карпово с. | 36 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Электроизолятор СНТ | 38,6 м² | 8,1 сот. | 2 100 000 | 54 404 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Карпово Кантри Клаб КП | 36 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделенная часть дома, подходит под прописку с земельным участком в деревне Лопаково Орехово-Зуевского района. ID: 145782998. Агент: Алёна. Об объекте: Площадь 40 кв. М. Вода -колодец. Свет. Участок 13 соток. На участке: Уличный туалет. Летний душ. Газ по границе. Транспортная доступность: До ст. Шевлягино на автомобиле 5 мин, пешком 20-30 мин (Кaзaнскoe напрaвлeние, ж\д станция Шевлягино). Юридическая часть: Долгов и обременений нет. Один взрослый собственник. Показ в удобное для вас время. С уважением, Компания Самолет Плюс!