Объект №786 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Проектировщик-73 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −742 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Смолево ≈0,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №786

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2265581. Продается дачный дом с баней + сезонный водопровод в СНТ Проектировщик-73 - Орехово-Зуевский городской округ. Отличная транспортная доступность (Казанское направление) - от железнодорожной станции Смолево (73 км.) Отличная пешая доступность от жд станции - идти всего 5-7 минут. КСТАТИ, можем сразу КУПИТЬ вашу квартиру если вам необходимо ее продать! Участок правильной формы, ровный и светлый. На участке расположены строения: Дом, Баня, Мастерская, все огорожено забором: Дачный дом с комнатой на 1 этаже и мансардным этажом под крышей. Уютная, чистенькая баня состоит из традиционной тройки помещений - парной с печью, моечную и раздевалку/предбанник, излюбленное место для души и расслабления. Мастерская просторное, светлое помещение с верстаком, столом, инструментами и системами хранения, отлично дополненное хорошим естественным освещением за счет больших окон. На участке растут ели, туи, шиповник, плодовые деревья и кусты. Земля плодородная, под грядки не разработана-растет газонная трава. Прекрасное место для отдыха и комфортного проведения времени! Осуществлен подвод коммуникаций: подключается вода в летний период времени, электричество. Имеется оборудованный в помещении летний душ с водонагревателем и дачный туалет. В СНТ ведется постоянное видеонаблюдение, территория охраняемая, доступные взносы. В пешей доступности продуктовый магазин. В СНТ, в зимний период времени по мере необходимости производится очистка дорог от снега. Есть дома, в которых проживают круглогодично, с доступом проблем не имеется. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Документы: Участок оформлен в собственность, огорожен забором, сделано межевание. Один собственник, возможен быстрый выход на сделку. На фотографиях представлено практически все, что можно увидеть при встрече и просмотре! Но личный просмотр позволит посмотреть, оценить все более пристально и детально! Звоните, приглашаем Вас на просмотр!