Объект №7859 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Лесково д., Егорьевск гор. округ
Дом 38,8 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 30.06.2024.
Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 243 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Запутная ≈11,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7859

Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добро пожаловать всем, кто устал от цивилизации и хочет слиться с Природой. Дом в окружении лесов., грибы, ягоды. В деревне тишина и покой. Чистая зона. В деревне находится питомник 'Лесково'. Дорога в 40 м, остановка автобуса 300м. Озеро, церковь в 1 км. Домов рядом нет, а есть участки для продажи (можно расшириться). Газа в деревне нет, есть баллоны и плита с духовкой. В одной комнате сделан ремонт: вагонка, ламинат, окна пвх, двери. Новая беседка. Можно завести в дом воду, есть колодец. В деревне зимой проживают, а летом съезжаются еще и дачники. Инфраструктура вся в поселке Саввино в 8 км и в Егорьевске в 18 км. Автобус до Егорьевска ходит через каждые 2 часа. Летом приезжает автолавка. С Егорьевска в Москву ходит 325 маршрут до ж/ст. Раменское и метро Котельники. Автовокзал и ж/д станция в Егорьевске в одном месте. Ижс. Есть прописка. Отопление: э\конвекторы. Я ед. Хозяйка и проживаю круглый год. Возможен Обмен На Равноценное Жилье -Дом В Подмосковье (Запад, Северозапад, Север, Северовосток).