Объект №7850 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 76,5 м², участок 7,6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 627 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Анциферово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7850

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с земельным участком! Дом двухэтажный 7.3 на 6,3 м. Участок 7,6 соток. Главные Преимущества Данного Предложения!: - Удобная локация  до ж/д станции "Анциферово" 7 минут пешком по асфальтированной дороге. (до Москвы на электричке до ст. Метро "Лермонтовский проспект"  1 ч.15 мин.). - Облагороженный участок. Ровный, сухой, правильной формы. Имеются плодовые деревья и кустарники. - Имеется центральное водоснабжение из артезианской скважины (с апреля по октябрь). Вода подведена в дом, летнюю кухню и санузел. Кроме того, имеется колодец с чистой питьевой водой. Таким образом, участок круглогодично обеспечен чистой водой! - Большой дом для комфортного проживания. Имеется печь для отопления. На первом этаже три комнаты. На втором этаже имеется комната, коридор-веранда и две антресоли-кладовые. На территории, так же есть летняя кухня-гостинная (15 м2), санузел (9 м2). - Земельный участок огорожен новым металлическим забором. - Имеются всего одни соседи. Парковка рядом с участком у забора, на участке парковаться нет необходимости, встанут хоть пять автомобилей, что сохраняет полезную площадь самого участка. - Зимой чистятся все подъездные дороги. - Территория Тсн полностью закрыта, автоматические ворота на въезде, ведется видеонаблюдение, территория освещается.