Объект №785 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Каштан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Нерская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №785

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом для круглогодичного проживания с жилым статусом, подходит для прописки. Объект расположен в СНТ Каштан. До города Куровское можно добраться за 15 минут на транспорте, рядом находится ж/д станция Куровская, Казанское направление. Характеристики дома: общая площадь 70 кв. м; стены дерево; кровля металлочерепица; электричество полностью разведено по дому; предусмотрены два варианта отопления: печное и электрический котел; дом полностью отапливается, установлены радиаторы во всех помещениях; водоснабжение организовано из колодца с насосной станцией, заведена в дом , установлен теплый кабель для зимнего использования канализация бетонные кольца. Участок: площадь 6 соток; участок выровнен и поднят; правильной формы; по периметру установлен глухой забор; есть ворота для заезда автомобиля; межевание выполнено. На участке также имеется хозблок для хранения инвентаря и скважина для полива. Юридическая информация: один взрослый собственник, владение более 5 лет, без обременений. Показ возможен оперативно, выход на сделку быстро.