Объект №7845 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Радист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня.
До ст. Шатурторф ≈12,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7845

Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю теплый кирпичный дом 5*5, с деревянной пристройкой 5*7+ мансарда над кирпичной частью дома, всё утеплено. В доме печь голландка. Сруб бани (срубу 8 лет)5*7 бревно 25-32 см. С большой парной, ванной в 170 см. И комнатой на втором этаже в 24м2. Участок ухоженый, цветы, кустарники, грядки, парник. Газ балонный. Металлический дровник, новый деревянный туалет(ведро). Ворота крепкие деревянные, парковочное место на два авто. До Шатуры 15 км. Водопровод на участке работает с апреля по октябрь, все зависит от прогнозов, вода заведена в дом и баню, водоотвод работает. Зимой вода с водонапорной станции. Дом крайний у леса. Грибов море. Не далеко в соседней деревне озерко чистое и тёплое км 7 от дома. На машине можно проехать до воды. В соседнем товариществе продуктовый магазин, автолавка Шатура приезжает два раза в неделю, продукты от фермеров. Новогодние праздники проводили всегда на даче, печка согревает дом хорошо. Снт состоит из 120 участков, на которых только 47 домов. От дачи до Москвы 98 км. До Шатуры 15км. Звоните, отвечу на все вопросы. Собственник. Продажа через нотариуса.