Объект №7844 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Алешино д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Егорьевск II ≈4,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7844

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный деревянный дом из бруса площадью 60 кв. М на участке 17 соток. Дом одноэтажный, внутри две комнаты. Участок ровный, правильной формы. Деревня газифицированная, асфальтированная дорога. Водоснабжение осуществляется через колодец, а газ проходит по границе земельного участка. Дом расположен в живописной местности с удобным доступом к общественному транспорту. В 5 км от города Егорьевск. Так же в 2 минутах езды садик, школа, больница и магазины. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для дальнейшего строительства или благоустройства. Собственник. Адекватный торг присутствует.