Объект №7843 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Коротково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 33 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,21 млн → дом ≈384 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: колодец, газ.
До ст. Дулёво ≈3,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7843

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144330122 Продается дом в черте города! Площадью 33 кв/м, Орехово-Зуевский район, Новинское с/п, деревня Коротково д. 20. Описание: Дом бревенчатый; размер участка 20 соток, огорожен. На участке расположено незавершенное строение, в дальнейшем можно использовать как гараж. Коммуникации: водопровод-колодец, газ подведен к дому, временно отключен, электричество по границе. Асфальтированный подъезд к дому, так же есть заезд с задней части участка. Инфраструктура: в пешей доступности, в 5 мин до остановки; удаленность от школы, больницы, магазинов-10 мин. Легко купить: документы: готовы к сделке, 1 взрослый собственник, прямая продажа. Рассматриваем все варианты оплаты: ипотека (помощь в одобрении, возможность получить скидку по % ставке от Сбербанка и Втб) и т. Д. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас.