Объект №7842 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 461 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7842

Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом баня из бруса 30 кв. М с двумя комнатами. Дом расположен на просторном участке в 12 соток Участок огорожен, проф листом Сделаны ворота Калитка. Хороший круглогодичный подъезд к участку. Так же на участке имеется просторный хозблок Колодец. Перелевная яма. Залит фундамент подушка 8х8 под строительство жилого дома Сделана подводка. Электричества 15 кв. Три фазы и канализации. Разводка электричества в бане сделана Печь установлена все работает. Соседи живут круглогодично, Водоснабжение осуществляется через колодец, а газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Удобная транспортная доступность  рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа, дет сад. Почта. Аптека магазин пятерочка Кафе. Сауна. Вокруг лес С полным набором ягоды и грибов. недалеко зона отдыха любляна. Земли категории Ижс предоставляют возможность дальнейшего развития и благоустройства территории. При необходимости окажем содействие в постройке жилого дома Документы готовы Торг на участке.