Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Анциферово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 532 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Подосинки ≈1,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7841
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 532 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 068 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Анциферово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анциферово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анциферово д. | 12,4 сот. | 1 500 000 | 120 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Анциферово д. | 15 сот. | 2 990 000 | 199 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сапфир СНТ | 2 сот. | 50 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 46 746 / 65 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 749 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 574 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 399 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 411 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −101 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Подосинки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сапфир СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Москва СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Восток СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Первый Субботник СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 31 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Якорь СНТ | 36 м² | 7,1 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Хотеичи с. | 44,7 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 047 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 35,3 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 50 992 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Каштан СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом с участком в небольшом снт в окружении хвойного леса. Т. К. Снт маленькое, ощущение, что находишься в лесу. Электричка от Казанского вокзала до станции Подосинки (направление Шатура) 1,5 часа, от Выхино 1 час 10 минут. В скором времени будет еще быстрее. От станции 10 минут пешком через лес. На машине 85 км от Мкад, 1,5-2 часа по Егорьевскому шоссе. Участок 6 соток, замежеван, почти квадратной формы, ровный, очень ухоженный, с плодово-ягодными и декоративными посадками. Строения: 1. Основной дом 40 кв м с мансардой. 2000-го года постройки. Зарегистрирован как жилой, подходит под прописку. В доме 2 комнаты на первом этаже (15,1 и 5,9 кв) и мансарда на втором (15,2 кв). Построен из бруса, на ленточном фундаменте, утеплен и покрыт сайдингом. Если завести отопление и воду, станет пригоден для круглогодичного проживания. Комнаты обшиты вагонкой. 2. Дом-кухня. Состоит из двух помещений: летней веранды с маленькой кухней и жилой комнаты. В комнате стоит кирпичная печь, которая долго держит тепло в любой сезон. В печи можно готовить еду. Утепленная дверь комнаты держит тепло даже зимой. На кухне газовая плита с баллоном. Одного баллона хватает на сезон. 3. Баня. Топится дровами (большой запас дров есть в сарае). 4. Небольшой сарай с мастерской. 5. Туалет отдельно стоящее маленькое строение с торфяным туалетом. Газ в баллонах. Заправлять можно в соседнем Куровском. Электричество по индивидуальному счетчику. Вода свой колодец. Вода не замерзает зимой. В лесу по пути со станции есть освещенный родник. Снт небольшой, менее 50 участков. Огорожен, охраняется. Магазины: 1. Следующая после Подосинок станция Куровское (город): рынок, магазины, аптеки на самой станции. 2. Деревня Анциферово в 15-20 минутах ходьбы от Снт. Магазины продуктовые, хозяйственные. Так же возле деревни есть Оленья ферма. 3. Из Пятерочки, вкусвилл, Перекрестка и других заказать продукты можно в Яндексе. Пятерочка привозит в течение 30-40 минут. Так же возможны доставки из Вайлдберриз, Озон, Яндекс маркет. Леса вокруг богаты грибами, черникой, брусникой. 1 собственник, без обременений. Продажа по причине переезда в другую область. Риэлторам не беспокоить. В цене дома: запас дров на 2-3 года активного.