Объект №784 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Соболево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 78,2 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 953 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №784

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к покупке крепкий деревенский дом в живописной деревне Соболево. Расположенный в тихом частном секторе, вдали от проезжей части. Транспортная связь: Удобное автобусное сообщение обеспечивает связь с городом Куровское и железнодорожной станцией Шевлягино (Казанское направление). Прямые автобусы до Москвы также доступны, остановка находится неподалеку. Развитая инфраструктура: В деревне есть все необходимое для комфортной жизни: школа, детский сад, почта, поликлиника, детские площадки, Дом культуры, сельсовет и сетевые магазины. Дополнительные автобусные маршруты (Егорьевск Котельники, Раменское) и близость станции Шевлягино (электричка Куровское Москва) Характеристики объекта: Участок 9.3 сотки правильной формы, высокий и ухоженный. На нем расположен дом из сруба площадью 78 кв.м. В дом заведены центральная вода, отопление печное, электричество 15 кВт, газ по границе участка. На участке также имеется баня и гараж из блоков. Для получения дополнительной информации звоните по телефону.