Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Тереньково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42,9 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,88 млн → дом ≈775 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Локомотивное Депо ≈3,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7836
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 875 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 775 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 065 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Заволенье д. | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заволенье д. | 10,7 сот. | 1 600 000 | 149 533 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заволенье д. | 14,3 сот. | 2 350 000 | 164 336 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заволенье д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Заволенье д. | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Заволенье д. | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Смолево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Меланжист СНТ | 5,5 сот. | 1 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нерское СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Смолево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 758 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 67 058 / 82 500 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 634 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 502 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 371 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 107 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -903 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тереньково д. | 45 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заволенье д. | 44 м² | 21 сот. | 3 200 000 | 72 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заволенье д. | 44 м² | 11 сот. | 3 450 000 | 78 409 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Смолево с. | 43 м² | 10 сот. | 1 180 000 | 27 442 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Смолево с. | 40 м² | 15 сот. | 3 300 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тереньково д. | 35 м² | 17,5 сот. | 2 490 000 | 71 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ненилово д. | 45 м² | 10 сот. | 750 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Новое д. | 36 м² | 10 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Беливо пос. | 36,6 м² | 11 сот. | 2 550 000 | 69 672 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Москва СНТ | 40 м² | 16 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом из бруса, построенный в 1967 году в д Тебеньков. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, что позволяет новому владельцу внести свои идеи в интерьер. В доме две комнаты: кухня-столовая и гостинная. Фундамент ленточный. Крыша. На участке площадью 10 соток расположены ухоженные грядки и плодовые деревья, создающие атмосферу загородного уединения. Есть колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Отопление печное, что добавляет особый шарм деревенскому дому. Транспортная доступность обеспечивается близостью к остановкам общественного транспорта. Газ проходит по границе участка, что открывает возможности для подключения. Земельный участок относится к категории Ижс, что дает возможность для индивидуального строительства. Дом окружен зеленью, а деревянный забор обеспечивает приватность. На территории также имеется место для отдыха на свежем воздухе.