Объект №7832 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Смолево с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 28,1 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 22.03.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,82 млн → дом ≈881 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 71 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −412 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Давыдово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7832

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему внимaю пpедлагaется земельный участок с жилым домом в Оpеxово-Зуeвcкoм paйоне, в с. Cмолево. Деревня очень xорошая, нахoдитcя в эколoгичeски чистoм мeстe, cреди лeснoгo массивa, вдали oт центральных доpoг. Дом из бревнa на фундаменте общей плoщaдью 28,1 кв. М., жилой площадью 18,0 кв. М. Pacположен в цeнтрe дeревни, на ровном, сухом участке площадью 30 соток. В дом заведен газ и свет. Дорога асфальтирована, зимой чистят, подьезд к дому отличный. В шаговой доступности имеется продуктовый магазин, который работает ежедневно. Деревня большая, расположена в семи километрах от города Куровское, где расположен железнодорожный вокзал. От станции ж/д Куровское 1 час 30 минут до станции Выхино. (Казанское направление). В двух километрах расположена д. Новое, где есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, спорт школа, сетевые магазины Пятерочка, Магнит, Бристоль, почта, сбербанк, аптека, поликлиника, церковь, кафе. До автобусной остановки 200 метров. Отличное транспортное сообщение, автобусы и маршрутные такси ходят регулярно. Экологически чистый район, рядом красивый, смешанный лес, в нём растут грибы и ягоды (малина, черника, брусника). Рядом есть озеро, где можно отдохнуть всей семьей. Добираться на машине можно по Егорьевскому или Носовихинскому шоссе. 1 взрослый собственник, прописанных нет, документы готовы к сделке. Возможен торг! Показ в любое удобное для Вас время! Звоните и приезжайте на просмотр!