Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 670 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 61 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,58 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7827
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 29.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 23 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 036 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Карпово с. | 6,2 сот. | 570 000 | 91 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карпово с. | 6 сот. | 2 064 000 | 344 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карпово с. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карпово с. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карпово с. | 21 сот. | 2 150 000 | 102 381 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 976 / 83 227 / 94 706 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 584 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 255 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 926 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 267 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 287 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Трошково Светлое КП да: «ванной» + «отделка» | 78,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 227 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Альбатрос СНТ да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бахтеево Парк КП да: «санузел» + «под ключ» | 75 м² | 7 сот. | 11 490 000 | 153 200 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лесная Поляна СНТ да: «ванная» + «кухонным гарнитуром» | 82 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 60 976 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Трошково д. да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 8 050 000 | 94 706 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Усадьба Глебово КП да: «санузел» + «ремонт» | 88 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 68 068 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 01.07.2025 | 2 300 000 (−500 000) | история площадки |
| 17.11.2025 | 2 800 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свой участок, звоните расскажу покажу. Торг есть, находиться Раменский район Эко Карпово. 20421 участок дом 290. Можно Обмен на авто.