Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Локомотив-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 73,2 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.11.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 69 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,41 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бронницы ≈1,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7825
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 32.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 349 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 744 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 056 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Чайка СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрово д. | 37,5 сот. | 16 491 200 | 439 765 | в продаже 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бронницкое СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юрово д. | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юрово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юрово д. | 23 сот. | 6 450 000 | 280 435 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 364 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 018 / 83 227 / 95 455 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 437 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 115 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 793 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 150 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 406 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Ивановка д. да: «санузел» + «отделка» | 72,3 м² | 5,6 сот. | 4 990 000 | 69 018 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малышево с. да: «ванной» + «отделка» | 66 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 95 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Трошково Светлое КП да: «ванной» + «отделка» | 78,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 227 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 800 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача Снт "Локомотив-2" рядом с жд ст. Бронницы в черте д. Юрово. Дом деревянный каркас, 2 этажа. Участок 6,17 соток, квадратный, огорожен. На участке есть летняя кухня. Вода- центральный летний водопровод от Снт. Снт охраняется, удобный подъезд, рядом вся инфраструктура пос. Ст. Бронницы и д. Юрово.