Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Лопаково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Смолево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7822
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 481 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 419 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 543 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лопаково д. | 7,9 сот. | 873 400 | 110 557 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопаково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лопаково д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Лопаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сидорово д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сидорово д. | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Смолево д. | 30 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 158 / 82 367 / 149 750 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 864 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 721 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 578 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 291 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -674 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Буровик СНТ | 39 м² | 11,2 сот. | 2 350 000 | 60 256 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Асташково д. | 40 м² | 12,5 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Сирень СНТ | 33,5 м² | 18 сот. | 3 500 000 | 104 478 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Феникс КП | 45 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 126 667 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Вертолет-2 СНТ | 30,9 м² | 13,8 сот. | 3 250 000 | 105 178 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Крупино д. | 38 м² | 14 сот. | 1 799 000 | 47 342 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Соболево д. | 40 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Соболево д. | 40 м² | 15 сот. | 5 990 000 | 149 750 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Одуванчик НП | 38 м² | 9,8 сот. | 1 450 000 | 38 158 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Им. Цюрупы пгт | 30 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В прoдажe земельный участок с домом 15 сотoк в д. Лопаково. Учaсток рaспoлaгаетcя в экoлoгичecки чистoм и живoпиcном мecте! На участке расположен дом, который подходит под прописку. Дом требует ремонта. Так же на участке расположена новая утепленная бытовка с верандой. Вода -колодец. Электричество. Газ -на участке. Новая печь в доме. До ст. Шевлягино на автомобиле 5 мин, пешком 20-30 мин (Кaзaнскoe напрaвлeние, ж\д станция Шевлягино). Долгов и обременений нет. Один взрослый собственник. Показ в удобное для вас время.