Объект №7817 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Ларинская д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 748 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −2,07 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈11,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7817

Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличный дом общей площадью 60 кв. М. Первый этаж: прихожая, кухня, комната, санузел, удобная лестница, на втором этаже просторная комната с выходом на балкон. В доме электричество, отопление печное, септик два колодца с переливом. Расположен дом на ровном, сухом участке 13 соток. Огорожен со всех сторон, есть ворота. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники, виноград Изабелла. Есть хозблок, летний душ, туалет. Деревня полностью жилая, живописный вид и отличная экология. В шаговой доступности смешанный лес, где растёт множество разных грибов и ягод. В ближайшей деревне развитая инфраструктура: школа, детский сад, сетевые магазины, сбербанк, почта, амбулатория. Отличное автобусное сообщение с городом Егорьевск. В Егорьевске авто и Ж/Д станция, сообщение с Москвой. Автобус 325 до метро Котельники. Показ в удобное для Вас время по договорённости! Звоните и приезжайте!