Объект №7816 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Вертолет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 39,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈596 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Авсюнино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7816

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Вертолет", южнее пос. Мисцево Орехово-зуевского района Московской области. Дача находится в тихом и спокойном месте, вдали от каких-либо шоссе и трасс, очень много зелени и леса. Проезд на авто по Егорьевскому шоссе. Проезд по железной дороге- Казанское направление Московской железной дороги  до ж/д станции "Авсюнино", далее рейсовым автобусом или на такси (6 км). Снт "Вертолет" располагает развитой инфраструктурой, в пешей доступности (10 мин.) имеются торговые палатки и магазины, а также фермерский рынок (с пятницы по воскресенье), в 6-ти км от Снт расположен п. Авсюнино, с полностью развитой инфраструктурой: школа, сады, парк, спорткомплекс, магазины, Сбербанк, Почта, Мфц, торговые площади и рынок, очень много детских игровых площадок. В Снт круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят, у въезда в Снт автоматический шлагбаум, пункт охраны и видеонаблюдение. В Снт установлена детская и спортивная площадка. Дача более 17-ти лет находится в собственности одной семьи. На сегодняшний день собственником является один взрослый гражданин (документ-правооснование: Договор купли-продажи и Егрн на все объекты). Документы полностью готовы к сделке. Земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060609:56, общей площадью 604 кв. М., ровный и правильной формы, с фасада огорожен деревянным забором, по остальным трем сторонам  сетка рабица. Со стороны дороги (въезда) расположен большой кирпичный гараж. Категория земель-земли с/х назначения; вид разрешенного использования  для ведения садоводства. На указанном земельном участке расположены: -1 этажный нежилой дом 2000 года постройки (39,8 кв. М.), кирпичный, на бетонном фундаменте, очень сухой и крепкий, с пристроенной деревянной террасой. Жилых комнат  две. В доме имеется кухня и столовая, а также еще спальная комната; отопление: электричество и действующая дровяная печка, газ- балонный (баллоны остаются в подарок Покупателю, все действующие); водоснабжение  общая скважина 86м (с мая по октябрь), все заведено в дом. - Двухэтажное нежилое строение  баня (26,4 кв. М.), с печным дровяным отоплением и душевая комната в рабочем состоянии, материал стен: кирпич, жилых комнат  одна, просторная, на втором этаже; Ремонт-косметический, отопление в комнате  электрическое. С другой стороны бани расположен туалет с электричеством. -Гараж (23,8 кв. М.) материал стен: кирпич, полы забетонированы, кровля сухая, без повреждений, просторный и чистый, с металлическими въездными воротами; - Стильная беседка круглой формы, выполненная из натуральной древесины. Особая конструкция с окнами обеспечивает максимальное естественное освещение и позволяет наслаждаться живописными видами в любое время суток. Ее особенности: Прочный деревянный каркас. Окна по кругу для естественного освещения. Круглые формы создают ощущение простора. Надежная защита от непогоды. Идеально подходит для семейных обедов и вечерних посиделок. Все объекты чистые, сухие, в хорошем, крепком состоянии. На участке Продавцом высажены кусты смородины  черной и красной, цветы, декоративные кустарники. Этот дачный комплекс, с гаражом, с баней, спальнями, местами для полноценного отдыха будет просто подарком для того, кто ищет тишину, покой, кто любит природу, лес и чистый воздух! Торг уместен, показ по договоренности, в любое время. Ждем вас)).