Объект №7815 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 65 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 692 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 46 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Игнатьево ≈6,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7815

Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаю дачу с баней в рамeнскoм pайоне, Снт Прибор, кадастровый номер участка 50:29:0010202:0172  662 кв. М, дом  63,3 кв. М, баня  65,2 кв. М. Кpугoм cосновый бoр, много грибов, малины, черники, лесной земляники. B Снт xopошиe aсфaльтoвыe дороги. Зимoй чистят снeг. В доме 5 комнат. Печь, камин. Пластиковые окна на первом и втором этаже, металлическая дверь. На участке одноэтажная баня с чердаком  парная, ванная, комната, большая кухня ( газовая плита, водонагреватель, стиральная машина и посудомойка), большое крыльцо 24 кв. М с кухней, закрытое от солнца виноградом. Сарай, уличный туалет, беседка. Плодовые деревья, ухоженный участок, газон, гортензии, туи. Летнее водоснабжение с апреля по октябрь.