Объект №7814 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Халтурино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 32 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 14.07.2022.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 635 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Шатурторф ≈11,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7814

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом в экологически чистом месте Орехово-Зуевского района д. Халтурино. К деревне ведет хорошая асфальтированная дорога, до остановки общественного транспорта 5 минут пешком. Деревня небольшая, часть жителей проживает круглогодично. На участке 17 соток имеется дом с мансардой, туалет, хозблок. Сам дом из бревна, сухой, крепкий, но без внутренней отделки, заведено электричество 15 Квт, вода из колодца на участке питьевая, в доме можно прописаться. Участок большой 17 соток, назначение земли Лпх( личное подсобное хозяйство), что означает, что собственник может разводить там домашних животных и птицу. Тихое спокойное место, в 10 минутах езды старинный храм с источником и купелью. Недалеко,20 минут на машине, красивое место отдыха  большое озера в Шатуре под названием Святое с обустроенным пляжем, развлечениями, платной рыбалкой с удобствами и обычной рыбалкой Много небольших озер, многие едут в этот район на рыбалку и охоту. Дом и земельный участок оформлены в установленном порядке, все документы имеются! Реальному покупателю разумный торг!