Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 100 м², участок 12,6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 60 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,25 млн / целевая ≈6,53 млн / пессимист. ≈5,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈1,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7811
Рейтинг 48/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 67 % | 28.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 78 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (12,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 420 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 500 / 72 506 / 144 444 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 254 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 891 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 529 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 803 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 453 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 99,9 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 30 030 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 86,7 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 34 602 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 98,6 м² | 12 сот. | 10 500 000 | 106 491 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 99,2 м² | 12 сот. | 10 500 000 | 105 847 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | 100 м² | 14 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Тархановка пос. | 106 м² | 15 сот. | 7 500 000 | 70 755 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Тархановка пос. | 90 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 144 444 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 101 м² | 18 сот. | 7 500 000 | 74 257 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Рот Фронт сад. уч. | 90 м² | 9 сот. | 1 485 000 | 16 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Слобода д. | 79 м² | 14 сот. | 4 800 000 | 60 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 000 000 |
Описание
Продаётся уютный двухэтажный дом в берёзовой роще! Дом построен в 2011 году, дом построен из бруса 150 на 150 мм, обшит сайдингом, ленточный фундамент, крыша надёжная металлочерепица. * 1-й этаж: просторный коридор (17,64 м кв)+большая кухня-гостиная (28,45 м кв)для семейных посиделок. * 2-й этаж: кладовая (6,56 м кв), просторная спальня (23,45м кв), детская (10,6м кв). * Есть веранда для отдыха. Коммуникации: * Электричество 15 квт (3 фазы). * Газ по границе участка. * Скважина 16 м с насосной станцией Diesel. * Отопление печное тепло и экономно. Интерьер: все стены в вагонке (уютно и натурально), кроме одной комнаты на 2-м этаже гипсокартон + обои (готово к заселению!). Участок: 12,6 сот с 2 калитками + распашные ворота 4 м. Локация мечта! В красивейшей берёзовой роще. Рядом вся инфраструктура: магазины, автобусная остановка, ж/д станция Шатурторф, прямая ветка на Москву. В поселке есть детские сады, школа, сетевые магазины, аптеки, амбулатория. Все самое необходимое для жизни. Звоните и пишите, организуем быстрый показ и выход на сделку.