Объект №781 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Лужайка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 108 м², участок 8 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 69 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 634 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 27 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,08 млн / целевая ≈7,27 млн / пессимист. ≈6,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,37 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №781

Рейтинг 76/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Большой дом + маленький домик на участке 7,96 соток, ждут Вас !!! Большой дом не заставлен вещами. Участок ровный, ухоженный, огорожен забором, имеются ворота для въезда автомобиля. Находится по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, Севернее деревня Митино, СНТ "Лужайка". Большой дом 6х9, утепленный, постройка 2007г. из бруса, двухэтажный, крыша - металлочерепица, на крыше есть возможность оборудовать комнату, там два окна. Комнат в доме - 4 (на первом этаже 2 + хороший коридор; на втором этаже 2) . Веранда ширина 2 метра и 3 метра, по длине дома 6х9, расположена буквой Г. Маленький домик "Огородник" 4,10х5,60, каркас, постройка 2002г. В данном доме оборудована кухонька, газовая плита (газовый балон), есть место хоз.блок, место как прихожая, комната (в комнате две кровати, стол, стулья, сервант). Электричество проведено. Колодец есть. Туалет хороший. Огорожен участок хорошим забором профлистами. Хорошие ворота выдвижные, калитка. Из садовых деревьев 2- вишни, 1- яблоня; есть кусты смородины - 5 шт. Ближайший магазин в деревне Митино, в соседнем СНТ есть магазин. В субботу и воскресенье приезжает ярмарка с 10-12 (где можно приобрести от одежды и продуктов и до садовых деревьев и кустарников). До участка добраться можно на машине, и на электричке.