Объект №7807 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Соболево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 71,5 м², участок 10,7 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Анциферово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7807

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в деревне Соболево  отличное место для спокойной жизни за городом с удобной инфраструктурой. В деревне есть всё необходимое: школа, детский сад, магазины и детские площадки, что делает её комфортной для проживания с семьей. Расстояние до Москвы  всего 73 км на машине. Рядом находится ж/д станция Шевлягино (примерно 15 минут езды), до которой можно добраться на автобусе. Также есть прямые автобусные маршруты до Москвы, а остановка расположена недалеко от дома. Дом находится в удачном месте: удобный подъезд к дороге, при этом нет шума и суеты  тихо и спокойно. Коммуникации: в доме есть электричество, имеется колодец, печное отопление. Есть возможность провести газ. Состояние дома  с старым ремонтом, но вполне подходит для временного проживания сразу после покупки. В пешей доступности находится река Нерская  отличное место для отдыха, прогулок и рыбалки. Хороший вариант как для дачи, так и для постоянного проживания с возможностью постепенно сделать ремонт под себя. По вопросам пишите в любое удобное время. К сожалению видео загрузить не удалось, напишите в лс, я вам отправлю.