Егорьевское ш., 62 км от МКАД
Слободище д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60,9 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 800 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Ильинский Погост ≈4,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7802
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Слободище д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слободище д. | 13,3 сот. | 1 100 000 | 82 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слободище д. | 14,8 сот. | 1 400 000 | 94 595 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободище д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слободище д. | 17,9 сот. | 950 000 | 53 073 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Слободище д. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинское СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ильинское СНТ | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ильинское СНТ | 40 сот. | 490 000 | 12 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 018 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 46 154 / 61 667 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 867 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 724 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 580 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 274 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Старово д. | 60 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Старово д. | 62 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 25 806 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лашино д. | 60 м² | 15 сот. | 2 950 000 | 49 167 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Юрятино д. | 60 м² | 15 сот. | 2 550 000 | 42 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слободище д. | 49,5 м² | 30 сот. | 5 500 000 | 111 111 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Юрятино д. | 65 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 46 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Юрятино д. | 65 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 46 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Старово д. | 67,7 м² | 31 сот. | 2 000 000 | 29 542 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Внуково д. | 55 м² | 29 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Богатищево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в Орехово-Зуевском районе! Местоположение деревня Слободище: Деревня находится в центре исторической местности на реке Гуслица, вокруг восхитительная природа, сосновый лес, чистый воздух, грибы и ягоды (черника, земляника), рядом туристические места на реке Гуслица и озере Нерское, с песчаными пляжами; - 10 минут до города Куровское (магазины, школы, аптеки); - 1 час 30 мин на Электричке до станции Выхино (Москва). О доме: - Площадь дома: 60,9 м. Кв. ; - Фундамент ленточный; - Дом бревенчатый, второй этаж и кухня каркас; - Комнаты: 1 этаж кухня (гостинная), прихожая, кладовая, душ (туалет); 2 этаж одна комната; - Участок: 30 соток (ровный, сухой), границы участка установлены; Комфорт: - электричество подведено (первый этаж электрический теплый пол); - скважина с водой; - деревня газифицирована, газ доведен до соседнего участка; - септик.