Объект №7801 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Карцево д., Егорьевск гор. округ
Дом 102 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Малеиха ≈18,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7801

Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам жилой дом в д. Карцево. Представьте: вот вы просыпаетесь утром не от шума трассы, а от тишины и пения птиц. Пьёте чай на собственной веранде, а за забором  вековой лес и воздух, который не купишь ни за какие деньги. Такую жизнь предлагает этот дом. О месте: Деревня Карцево (Егорьевский район)  живая, ухоженная, здесь есть дух настоящего Подмосковья. Ваши соседи живут круглогодично. Всё необходимое рядом: автобусная остановка буквально у дома, а в соседней деревне  привычные сетевые магазины. Вы не оторваны от цивилизации, но при этом живёте в своей лесной идиллии. Сам дом (102 м2): Это добротная ручная работа  дом из бревна, с мощной энергетикой дерева. · 1 этаж: Просторная гостиная, где поместится и большой диван, и обеденный стол для шумных чаепитий. Кухня с отдельным выходом на уютную веранду (любимое место по утрам). Совмещённый санузел  всё продумано. · 2 этаж: Две тёплые спальни. Поднимаешься наверх  сразу понимаешь, что это зона отдыха: тихо, уютно, пахнет деревом. · Отопление печное: Да, это атмосфера. Это живой огонь, уютные вечера с книгой и настоящее тепло, которое не сравнить с батареями. Печь  сердце этого дома. Участок (12 соток, Ижс): Земля  это отдельный бонус. Участок ровный как стол, сухой (никаких болот!), полностью огорожен с четырёх сторон  заходи и живи. Главная жемчужина: сзади прямо к забору примыкает лесной массив. Ваш личный еловый парк с грибами и чистым воздухом. Баня из бревна: Настоящая, пахучая банька. Для нашего климата и образа жизни  это не роскошь, а необходимость. Попариться после выходных на участке, а потом нырнуть в сугроб или облиться ледяной водой  бесценно. Для кого это: Для семей, которые хотят подарить детям настоящее детство (и лес, и свой огород), для удалёнщиков, уставших от бетонных джунглей, и для тех, кто мечтал о своём "месте силы". Пока Вы видите это объявление, оно актуально. Звоните, чтобы записаться на просмотр!