Объект №78 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Теплоэнергетик СНТ, Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 50 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,31 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,36 млн / целевая ≈12,02 млн / пессимист. ≈10,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,79 млн ₽, маржа 54 %, ROI 118 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №78

Рейтинг 70/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся отличный дачный комплекс: два смежных участка по 6 соток в собственности и полностью меблированный дом, готовый к жизни. Участок (12 соток): · Два оформленных участка на одного владельца чистая сделка. · Угловое расположение, соседи только с двух сторон. · Коммуникации: свет (15 кВт на каждый участок) и два сезонных водопровода. · Вся территория огорожена, круглосуточная охрана, въезд через автоматические ворота. Дом (каркасно-щитовой на сваях, 2 этажа): · Готов к заезду! Вся мебель и техника остаются в подарок. · Просторная кухня-столовая, гостиная, спальня-гостиная, застеклённая терраса 20 м2. · Вода в доме, водонагреватель, канализация (кольца, без откачки), ванна, унитаз. · Техника: кухонный гарнитур, холодильник, духовка, плазма 86 со Smart TV. · Система отопления на ваш выбор (батареи не подключены). Расположение и инфраструктура: · Транспорт: До остановки 35 мин пешком (прямой автобус до м. Котельники). Ж/д станции Михнево и Малино рядом. · Инфраструктура: Посёлок Малино в 15 мин на машине (магазины, аптеки, кафе, строительные центры). · Отдых: Живописный пруд в шаговой доступности для купания и рыбалки. · Подъезд: Круглогодичный по асфальтированной (и чистящейся зимой) дороге. Отдельно: хозяйственный блок с электричеством и полками для хранения. Идеально для тех, кто ценит приватность, пространство и хочет начать комфортную дачную жизнь без хлопот! Весной повышение цены.