Объект №7799 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 73 км от МКАД
Горшково д., Егорьевск гор. округ
Дом 41 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,01 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск II ≈4,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7799

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Продаже Огромный Участок С Жилым Домом И Гаражом! Участок правильной формы с выходом в поле на задней стороне и двумя соседями по бокам. -Расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. -Возможность застройки и планирования участка под собственные цели. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. -Газ по границе. Рядом остановка общественного транспорта. -Также вблизи находится Челоховское озеро и "Егорьевский очаг", отличное место для отдыха семьей и детьми. -До города 5 минут на машине. На территории также есть гараж, хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инструментов или других нужд. Чистые документы на руках, один взрослый собственник. -Торг реальному покупателю. -Доп фото и видео по запросу, показ по договоренности. Звоните прямо сейчас, предложение актуально!