Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Низкое д., Егорьевск гор. округ
Дом 48,8 м², участок 29 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.07.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 29 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈14,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7798
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 74 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 021 000 ₽ (29 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 652 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Низкое д. | 17 сот. | 510 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Низкое д. | 11,5 сот. | 500 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Низкое д. | 16,5 сот. | 820 000 | 49 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Низкое д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Низкое д. | 19,5 сот. | 800 000 | 41 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Низкое д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пановская д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пановская д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пановская д. | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Федякино СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 776 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 50 820 / 85 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 853 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 568 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 214 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Низкое д. | 50,9 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 72 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Каменская д. | 50 м² | 14,5 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Бруски д. | 50 м² | 23 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Саввино с. | 50 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Титовская д. | 46 м² | 18 сот. | 2 300 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Василево д. | 53 м² | 21 сот. | 2 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Саввино с. | 56 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 75 893 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Титовская д. | 59,1 м² | 24 сот. | 3 700 000 | 62 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Великий Край д. | 61 м² | 18 сот. | 3 150 000 | 51 639 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Иншино д. | 35 м² | 19 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2024 | 3 500 000 | история площадки |
| 11.01.2025 | 4 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 23.04.2025 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 29.09.2025 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.11.2025 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1173150. Продаётся дом в Московской области. Ищете идеальное место для жизни? Хотите иметь свой дом с участком, где можно наслаждаться природой и проводить время с семьёй и друзьями? Тогда этот вариант точно для вас! Предлагаем вашему вниманию двухэтажный деревянный дом площадью 48,8 кв. М в деревне Низкое городского округа Егорьевск Московской области. Дом построен в 2007году, что гарантирует его надёжность и долговечность. Материал кровли шифер. Отопление печное. В доме две комнаты площадью 15 и 20 кв. М и кухня площадью 10 кв. М. Дом подходит для круглогодичного проживания. Он расположен на участке площадью 29 соток, который имеет статус личного подсобного хозяйства. Подъезд к участку грунтовый. На участке есть электричество и водоснабжение. Также имеется баня Косметический ремонт делает дом уютным и комфортным для проживания. Не упустите возможность стать обладателем этого прекрасного дома! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше о доме и договориться о просмотре!