Объект №7795 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Авсюнино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 77,9 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 735 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Авсюнино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7795

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2015 году. Просторные комнаты с косметическим ремонтом создают атмосферу тепла и уюта. На первом этаже расположена кухня с печным отоплением, что добавляет особый шарм и функциональность. В доме пять комнат, включая светлую гостиную и несколько спален. На территории участка площадью 12 соток находится ухоженный сад с детской площадкой. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для удобства проживания предусмотрены кабельное и цифровое телевидение. Дом расположен в Снт, рядом есть школа и остановка общественного транспорта. Подключено водоснабжение от скважины и септик для канализации. Отопление осуществляется при помощи печи. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и комфорт загородной жизни. Своя скважина. Членские взносы 12000 в год. Зимой дороги чистят. Шлагбаум. До станции 10 мин. Пешком. Рядом посёлок городского типа. С магазинами, аптеками. Сбербанк, почта. Дом пригодин для круглого годичного проживания.