Объект №7791 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 69 м², участок 14,5 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 682 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Беззубово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7791

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию добротный дом, общей площадью в 69 м. Кв., на участке 14,5 соток, расположенный в поселке городского типа Шувое, Егорьевского района, Московской области. Дом крепкий, сухой, теплый, светлый стоит на добротном фундаменте, имеет комнату, кухню и холодные помещения свободного назначения. В доме установлены окна Пвх, разведено водяное отопление от Аогв, магистральный газ и электричество в доме, меблирован и полностью готов к дальнейшей эксплуатации. Участок широкий, угловой! На нем расположена добротная баня, хозяйственные постройки, плодово-ягодные и культурные насаждения, колодец. Отдельных слов достойно территориальное месторасположение, поселок уютный с развитой инфраструктурой, все что нужно для комфортного проживания в пешей доступности: д/сад, школа, больница, отделение почты и Сбербанка, сетевые магазины, отличное автотранспортное сообщение как с самим городом, так и с Москвой, бонусом отличная экология и большое озеро в пешей доступности. P. S.: Полный комплект документов, участок отмежеван, дом с пропиской. Один взрослый собственник, юридически и фактически свободен, прямая продажа, правоустанавливающих документ  договор купли-продажи от 2021 года, возможна покупка с привлечением ипотечный средств и различных сертификатов на улучшения жилья.