Объект №7788 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Заволенье д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,59 млн → дом ≈763 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,07 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7788

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Стройте дом мечты в живописном месте рядом с городом! Продается участок 17 соток в д. Заволенье (ул. Школьная). Это идеальное предложение для тех, кто хочет жить в доме, не теряя связи с городской инфраструктурой. Почему стоит выбрать именно этот участок: Готовые коммуникации: Газ заведен, электричество подключено. Вам не нужно тратить время и огромные бюджеты на подведение основных сетей! Автономный источник воды: На участке есть собственный колодец. Удобная планировка: Участок прямоугольной формы  это максимум полезной площади для планировки сада, зоны отдыха или бани. Безопасность и границы: Участок огорожен, соседи по границам уже живут, что гарантирует обжитость места. Перспектива: На участке расположен небольшой дом (30 кв. М), который идет под снос. Это отличная возможность сразу начать работы на готовой площадке. Локация: ул. Школьная, д. Заволенье. Отличное расположение: близко к городу, но при этом  свежий воздух и спокойствие. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!