Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Юрово д., Раменский гор. округ
Дом 68 м², участок 1 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈284 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 24 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается для покупки часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Бронницы ≈1,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7787
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный дп | 7,7 сот. | 3 200 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный дп | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чайка СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 14 сот. | 4 600 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрово д. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 074 / 55 622 / 89 873 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается для покупки часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается для покупки часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.2 км | Михайловская Слобода с. | 67 м² | 1,5 сот. | 4 500 000 | 67 164 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Агропром-1 СНТ | 76 м² | — | 3 350 000 | 44 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Дергаево д. | 79 м² | 1 сот. | 7 100 000 | 89 873 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Восход СТ | 54 м² | — | 1 300 000 | 24 074 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 540891. Предлагается для покупки часть дома (Не Доля) в обжитой деревне. В доме газ, электричество, вода. Земли населенных пунктов. Дом находится в жилом состоянии, но требует вложений. До станции Бронницы 15 минут пешком. Документы полностью готовы к сделке.