Объект №7785 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дом 36,6 м², участок 13,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 824 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈532 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −2,16 млн ₽, маржа −172 %, ROI −63 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈12,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7785

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, земля Ижс 13,5 соток, дом 6*6 каркасный. В доме: прихожая, кухня-гостинная 15 кв2, большой санузел с душевой кабиной, мебелью для белья, стиральной машиной и так же есть сауна 5 кв2. В доме чисто, есть ремонт, делали всё для себя. На участке есть гостевой домик 6*2.3 с большой кроватью и сарай 3*2. Участок ухоженный, ровный. Есть многолетние посадки: туи, можжевельники, ели, розы и многие другие. Завезён не один камаз плодородный земли, под посадки. Так же есть зона огорода. К дому подведено электричество, вода из скважины, магистральный газ по границе участка. Поселок находится на берегу р. Цны со своей зоной отдыха. В пешей доступности продуктовый магазин. Дом расположен в непосредственной близости от г. Егорьевска(20 мин) и крупному Пгт Саввино (5мин) с детским садом, школой, магазинами(Пятерочка, Дикси, Бристоль), пунктами выдачи Озон, Вайлдбериз, аптекой, фельдшерским пунктом, пожарной частью. Автобусная остановка в 8 минутах ходьбы. Один собственник. Дом оформлен, можно прописаться. Быстрая сделка.