Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Берендино д., Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈69 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈760 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7781
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 38 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Потаповское д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 11,3 сот. | 665 923 | 58 931 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 9,9 сот. | 783 573 | 79 149 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 59 456 / 105 000 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Конобеево СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Потаповское СНТ | 56,5 м² | 8,6 сот. | 2 750 000 | 48 673 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Усадище с. | 55 м² | 13,2 сот. | 3 700 000 | 67 273 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Трофимово д. | 43 м² | 15 сот. | 4 200 000 | 97 674 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Химик-4 СНТ | 59,3 м² | 7,9 сот. | 2 800 000 | 47 218 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 250 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Шильково д. | 54 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Ёлочка СНТ | 36 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Химик-3 СНТ | 57 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 699 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 3 599 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 490 000 (−109 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную часть дома, площадью 48 кв. М. В дер. Берендино Воскресенского района. Дом построен из кирпича и бревна, добротный, крепкий, не гнилой. В доме 48 кв. М. Располагается 2 комнаты, санузел, кухня, веранда, и подсобные помещения. Дом в очень хорошем жилом состоянии, ухоженный. Земельный участок 15 сот, полностью огорожен, ухоженный, ровный, широкий. Участок не сырой! На участке располагаются: баня, навес под машину, гараж, сарай, дровник. К участку ведет круглогодичный асфальтированный подъезд. Коммуникации заведены в дом: электричество, канализация-септик, вода-колодец, отопление от твердотопливного котла. На этот год стоит газификация деревни. Звоните, отвечу на интересующие вопросы.