Объект №7778 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Мирный пос., Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 59 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈296 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7778

Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143870342 Отличное предложение в живописной местности Раменского района. Продаётся участок 6 соток с двумя домами в Снт "Бронницкое". Уникальный формат: готовый жилой дом из бруса + новый просторный дом под чистовую отделку. О домах: Дом 1 (Готов к проживанию): брусовой, утепленный, на свайном фундаменте. Внутри обшит вагонкой, потолки~3 м. Планировка: кухня, гостиная, душевая, кладовая. Дом 2 (Новый, 2024 г., не зарегистрирован): 100 кв. М из газоблоков. Возведены стены, требуется сделать крышу и пол. Стройматериалы остаются. Отличная возможность завершить отделку под себя. Участок и коммуникации: Участок: 6 соток (сельхозназначение, садоводство). Ровный, сухой, прямоугольной формы. На территории: бытовка, уличный туалет, плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество, центральный летний водопровод + колодец. Магистральный газ проходит по границе участка. Инфраструктура: круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно. Расположение и транспорт: Пешком: 10 минут до автобусной остановки, 17-20 минут до ж/д станций Бронницы и Загорново. Вся инфраструктура рядом (супермаркет, школа, детский сад, амбулатория, Пвз Ozon и Wildberries). На транспорте: 12 минут на электричке до Мцд-3 Раменское, 35 минут на авто/автобусе до г. Люберцы. Документы готовы, один собственник, полная стоимость в договоре, оперативный показ в удобное время!